Риэлтор Уткин Владимир НиколаевичАдрес: Skype:utkin1954 Телефон: +7 920 939 95 49 E-mail: vla-utkin@yandex.ru |
|
Инвестиции в недвижимость Болгарии: во что и почему вкладывают международные инвесторы? Где могут резко вырасти цены на недвижимость? Там, где по объективным причинам появляется массовый спрос, просчитать который для инвестора означает первым увидеть и выгодно вложить свои инвестиции. · Привлекательность для покупки второго жилья за границей. По оценке Primelocation International Search Index, Болгария входит в ТОП-10 стран, наиболее привлекательных для иностранных инвестиций и покупателей второго жилья за границей. С прошлого года регистрируется возросший интерес к болгарской недвижимости среди покупателей из России, Англии,Турции, Греции, Македонии и Польши; · Высокое качество жизни. Болгария – это симбиоз одних из самых низких цен в Европе, хорошей экологии, мягкого климата и политической стабильности. Среди стран, наиболее привлекательных для россиян по совокупности юридических, социальных и экономических факторов, Болгария находится на 1-м месте, согласно рейтингу агентства Gordon Rock. · Стабильно высокий рост стоимости недвижимости. За 10 лет стоимость недвижимости в Болгарии увеличилась более чем на 300%, и тем не менее на сегодня остается самой низкой в Европе: на сегодняшний день стоимость жилой площади в курортных зонах колеблется от €500 до €2000 за кв.м.; · Государственные гарантии инвестиций. Более 40 законов Болгарии защищают права инвесторов. При продаже недвижимости нет никаких ограничений на вывод денежных средств из страны. Процедура инвестирования в недвижимость максимально упрощена. Недвижимость в Болгарии, в отличие от других стран, можно купить, даже не въезжая в страну. Не существует требований по обязательному проживанию в собственном жилье; · Низкие налоги. Один из самых низких налогов на недвижимость в Европе – всего 0,15% от стоимости жилья. При реинвестиции прибыли – нулевая ставка налога; · Скидки. Сейчас можно получить хорошие скидки (до 20% по введенным в эксплуатацию объектам) или удобные условия рассрочки от застройщика на год и более; · Визовые привилегии. Болгария – член Шенгенской зоны, что дает право владельцу недвижимости в стране беспрепятственного передвижения практически по всей Европе; · Выгодная ипотека. В Болгарии ставки на кредиты в 2,5 – 3,5 раза ниже, чем в России илиУкраине. Набирающий обороты туристический бум в Болгарии обусловлен серьезными вложениями местных властей и бизнесменов в создание современной инфраструктуры. Причем условия, отвечающие самым высоким требованиям, создаются не только на всемирно известных черноморских курортах этой балканской страны, но и практически по всей стране – всё больше людей в мире открывают для себя прелести горнолыжных курортов и SPA-здравниц страны, активно развивается новое направление – гольф-туризм, серьезные средства вкладываются в создание современной инфраструктуры в исторических местах, которыми столь богата древняя Болгария. Иностранные инвестиции в болгарскую индустрию отдыха резко возросли после вступления страны в 2007 году в Европейский союз. · снизилась цена на недвижимость. На фоне падения цен на жилье в восточноевропейских странах на 50-85% снижение стоимости жилья в Болгарии всего на 20% кажется невероятным, но это так. Одной из главных причин этого являются цены на жилье в стране – и до кризиса риэлторский рынок не был перегретым: в стране строилось много жилья и существовала серьезная конкуренция, что не давало возможности для спекулятивного подъема цен; · туризм незначительно ощутил влияние кризиса. Даже в самый тяжелый 2009 год туристический поток в Болгарию практически не изменился (было зафиксировано его падение всего на 0,7%). В прошлом году количество иностранных туристов не просто достигло докризисного уровня (8,5 млн. чел.), но и значительно превзошло его, достигнув показателя в 10 млн. чел.; · жилищное строительство продолжало развиваться. 2010 год стал годом стабилизации рынка жилья, и текущий год обещает стать годом восстановления роста жилищного строительства в Болгарии. Из рецессии выходят экономики Великобритании и Германии – основных инвесторов болгарской экономики. До кризиса цены на жилье в стране росли быстро: за 2006 год стоимость жилья в среднем возросла на 15%, за 2007 год – на 26%. Но на отдельных объектах болгарские риэлторы фиксировали просто фантастические цифры роста стоимости квадратных метров – до 300%. После кризиса в 2009 году квадратные метры в продаже и аренде подешевели на 1/5.
Представим краткий перечень того, что пользуется наибольшей популярностью: · модная тенденция - закрытые городки. Состоятельные покупатели отдают предпочтение не массовым застройкам, а закрытым городкам, которые не оторваны от основной инфраструктуры – как на черноморских курортах, так и в самых дорогих городах страны – Софии, Варне и Бургасе. Такие городки на побережья моря устроены таким образом, что их жители не страдают от наплыва туристов в сезон (они находятся на первой линии и имеют собственные закрытые пляжи, супермаркеты, рестораны, бассейны, детские и спортивные площадки, оздоровительно-развлекательные комплексы и т.п.) и при этом располагаются недалеко от крупных населенных пунктов и транспортных магистралей; · недвижимость у моря. В столице Болгарии, в Варне и Бургасе средняя цена за квадратный метр составляет €900, а минимальная колеблется в районе € 300-350. Самые популярные черноморские курорты Болгарии – Солнечный Берег (Слънчев Бряг, 40 километров от Бургаса) и Золотые Пески (Златни Пясыци, 18 километров от Варны). Сейчас стоимость одного квадратного метра в новостройках в среднем составляет €700 на Солнечном Берегу и около €1.200 на Золотых Песках; · недвижимость на горнолыжных курортах. На самых известных горнолыжных курортах – в Банско и Боровце – стоимость квадратного метра нового жилья составляет немногим более €500. В Боровце можно купить квартиру класса «люкс» в жилом комплексе, который расположен буквально в 150 метрах от горнолыжного подъемника, за €45 тыс. Жилой комплекс находится под круглосуточной охраной, имеет паркинг, ресторан, бар, фитнесс-клуб, сауну, прокат лыжного снаряжения; · гольф-городки. В последние годы в стране много строят гольф-городков, размещенных возле гольф-клубов, которые проектируют лучшие специалисты мира. Гольф-городки разбросаны по всей стране – как на берегу моря, так и в горах. · домик в деревне для тихого образа жизни. Есть свои покупатели и домиков в деревне. Приличный просторный сельский дом можно купить за €20 тыс. Владельцы таких домов сдают их целиком или частично не только иностранным почитателям «зеленого туризма», но и местным жителям из крупных городов. Особенно привлекательно такое жилье для пенсионеров. · гарантией качества выступают зарубежные строительные компании. Во многих новых жилых комплексах управляющими организациями являются западные компании, что гарантирует самый высокий уровень обслуживания жильцов. Управляющие компании также занимаются сдачей жилья в аренду, когда хозяева квартир отсутствуют. В сезон на лучших болгарских морских курортах стоимость аренды одно- и двухкомнатной квартиры доходит до €240 и €470 соответственно, зимой ставки падают до €100. В Болгарии много фирм профессионально занимаются сдачей временно свободного жилья в аренду, поэтому срок «простоя» квартиры можно свести до минимума.
Ипотечные кредиты иностранцам выдают многие болгарские и иностранные банки, работающие в этой стране. · болгарское законодательство. Согласно болгарским законам, приобретение недвижимости не дает привилегий на получение вида на жительство (ВНЖ) в этой стране. Но наличие собственной недвижимости позволяет получать ВНЖ по обычной визе не на 90, а до 180 дней в году. · условия для получения ПМЖ. Постоянный вид на жительство (ПМЖ) в Болгарии могут получить лица, связанные родственными узами с гражданами этой страны, или же за особые заслуги; · ПМЖ для крупных инвесторов. Кроме того, в целях привлечения иностранных инвесторов здесь можно получить статус ПМЖ при вложении в местную экономику не менее €500 тыс., в том числе и путем покупки недвижимости. Через пять лет обладатели статуса ПМЖ могут рассчитывать на болгарское гражданство. Регулируется Законом о стимулировании инвестиций: · законодательство Болгарии предусматривает, что иностранные инвестиции должны быть гарантированы от последующих законодательных изменений; · регистрация фирмы. Согласно болгарскому законодательству, физическое иностранное лицо имеет право регистрировать фирму по адресу квартиры и использовать ее в качестве офиса. Иностранные граждане имеют те же самые права, что и болгары, в том числе и право сдачи жилья в аренду; · земельный вопрос. В Болгарии запрещена продажа земли и лесных массивов частным иностранным лицам как участков под новое строительство, так и земли сельскохозяйственного назначения. Однако разрешено брать в аренду участки земли без ограничения ее площади, минимальный срок сдачи земли в аренду - 4 года, максимальный не установлен; · юридические земельные нюансы. Как и при любом законодательстве, если очень надо и хочется - то можно. Иностранная фирма с болгарским участием хотя бы в 1% капитала, принадлежащего болгарским гражданам или юрлицам Болгарии, имеет право на покупку земли и лесов.; · особенности оформления. Оформление покупки и права собственности на жилье в Болгарии прост. Местный районный нотариус заверяет факт сделки купли-продажи и через районный суд получает изменения в Государственный регистр недвижимого имущества, что юридически подтверждает чистоту сделки. Покупатель жилья также получает государственную оценку стоимости купленного жилья от местной налоговой службы. Совокупно госпошлины и услуги нотариуса обходятся примерно в 4,5% от стоимости купленного жилья. · ЖКХ услуги. Владелец жилья оплачивает ежегодно налог на недвижимость и стоимость вывоза бытовых отходов. Понятия «квартплата» для собственного жилья в Болгарии нет. Потребление воды, водоотвод, электроэнергия и теплоснабжение оплачиваются согласно показаниям счетчиков. Отметим также, что весной нынешнего года Болгария планирует станет полноправным членом Шенгенской зоны. · потому что никакая другая европейская страна не предлагает лучшую стоимость ваших денег • Болгария является перспективным направление для инвестиций в недвижимость и с годами будет только расти в цене
|
|
Риэлтер Уткин В.Н. © 2012 |