1. Этапы приобретения недвижимости в Болгарии

1.Возникновение желания приобрести недвижимость в Болгарии.

Прежде всего, Вы должны определить для себя:

- Какова цель предполагаемой покупки: сезонный отдых, постоянное проживание, инвестиция.

- Каковы  нужные  Вам квадратура  и тип апартамента?

- Каков ценовой диапазон  Ваших поисков и желаемая схема оплаты?

- Кто из членов Вашей семьи  и как планирует использовать данные апартаменты?

2.Консультации с представителем из Болгарии.    

Сообщив эти пожелания нашему представителю,  Вы получите   подборку подходящих квартир и узнаете о возможных  вариантах   оплаты.  А с помощью наших партнеров из российских офисов Вы сможете организовать ознакомительный тур в Болгарию, в ходе которого Вам покажут наиболее интересные регионы  и самые выгодные предложения, после чего Вы сможете сделать правильный выбор.

3.Подписание бронировочного сбора и оплата резервационной таксы. После того, как Вы определились с конкретным апартаментом, его необходимо забронировать. Обычно для снятия объекта с продажи достаточно задатка в размере 2 000  евро. Бронировочный сбор действителен  до 30 дней, после чего должна последовать оплата первого взноса. Резервационную таксу можно перевести на банковский счет, оплатить наличными в партнерских офисах в России (Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск). Или же, находясь непосредственно в Болгарии, оплатить резервационную сумму в нашем главном офисе.

4.Согласование и подписание предварительного договора: После внесения резервационной суммы  начинается составление предварительного договора нашими юристами.  Данный договор подписывается  обеими сторонами – застройщиком и клиентом. Предварительный  договор является    основанием для банковских переводов клиентом последующих взносов. В предварительном договоре прописывается подробная информация  об апартаменте, комплексе, степени готовности, сроках строительства,  форме оплаты, ответственностях сторон и многое другое.

5. Оформление сделки и передача права собственности: Когда объект будет завершен (что подтверждается наличием актов готовности формы 15 или 16), и  клиентом будет выплачена вся сумма по договору, назначается дата нотариального  оформления квартиры в собственность. Оно происходит у нотариуса, в округе действия которого расположен  объект недвижимости. На нотариальном акте (основном правоустанавливающем документе о собственности) ставятся подписи продавца, покупателя, нотариуса, а также лицензированного переводчика. Далее нотариальный акт регистрируется в суде, вносятся изменения в государственный реестр недвижимого имущества Болгарии.Для оформления сделки купли-продажи недвижимости покупатель должен предоставить действующий заграничный паспорт (в случае покупки недвижимости в Болгарии на юридическое лицо необходимо представить учредительные документы на фирму). На оформление покупатель может лично приехать   в Болгарию,  либо же сделать доверенность на наших юристов, чтобы они подписали нотариальный акт от его  имени и затем отправили оригиналы документов курьерской службой. На всю процедуру оформления в собственность покупателю нужно  предусмотреть сумму в размере  4-5% от стоимости квартиры для оплаты налогов, пошлин и такс за регистрацию сделки.

 Все перечисленные выше этапы приобретения недвижимости  мы проходим вместе с Вами.  Так что обратитесь к нашим представителям и будьте уверены, что они дадут грамотные советы!

 3. Визовый режим для собственников недвижимости в Болгари

Владельцы недвижимости в Болгарии имеют право на многократную  визу. При первом обращении собственники могут претендовать на годовую многократную въездную визу (для этого следует предоставить копию нотариального акта и ряд других документов), при последующих  подачах  - на двухгодичную. Право на такую визу имеют собственники, чьи имена обозначены в нотариальном акте, а также их супруги и прямые наследники  в возрасте до 21 года (в таком случае необходимо  также представить документы, подтверждающие родство).  Посторонние лица также могут получить визу на основании нотариального акта, однако виза для них будет однократной со сроком действия до 3 месяцев.  Для получения  мультивизы собственниками недвижимости необходимо подготовить следующие документы:

1. 1.            Заполненную визовую анкету
2. 2.            Заграничный паспорт действующего образца
3. 3.            Цветную фотографию  
4. 4.            Полис медицинского страхования, действительный в странах Европы на весь срок поездки. Сумма покрытия должна составлять не менее 30 тысяч евро.
5. 5.            Авиабилеты (копия) или в случае поездки - документы на автомобиль
6. 6.            Копия нотариального акта о собственности
7. 7.            Копия удостоверения  о вводе здания в эксплуатацию (акт №16) или акт №15.
8. 8.            Документы, подтверждающие оплату налогов и сборов за предыдущий год

С января  2012 г. вступил в силу закон, позволяющий въезд в Болгарию по действующим шенгенским визам. Данное решение означает, что владельцы шенгенских виз и разрешений на пребывание имеют право въезжать, выезжать и пребывать на территории Республики Болгария не более трех месяцев в рамках шестимесячного периода, считая со дня первого въезда, без болгарской визы, дающей право на краткосрочное пребывание.                                   

 7. Вид на жительство в Болгарии:

 Получение иностранными гражданами вида на жительства в Болгарии регламентируется Законом об Иностранцах (последняя редакция вышла 28.1.2011 г.). Согласно статье 23 данного закона   иностранцы могут пребывать в Болгарии:  

1) Краткосрочно: до 90 дней с момента въезда в страну. Такое пребывание основывается  на  различных видах виз: туристических, визах для собственников  недвижимости и владельцев фирм в Болгарии.

2) Продолжительно: с разрешенным сроком пребывания до одного года

3) Долгосрочно: с разрешенным  сроком пребывания на территории Болгарии 5 лет  и возможностью последующего продления на аналогичный период.

4) Постоянно: разрешается  пребывание в Болгарии на неограниченный срок

Продолжительное пребывание в Болгарии  –  его получение  возможно  на основании одного из пунктов статьи 24 из закона об иностранцах. Для получения разрешения на продолжительное пребывание лица должны иметь жилище – собственное, арендованное или предоставленное третьими лицами, обязательное медицинское страхование, располагать достаточным количеством средств в размере не менее минимальной месячной зарплаты или минимальной пенсии согласно законодательства Республики Болгария на срок  пребывания.

 Безусловно, вопрос получения вида на жительство является одним из самых сложных, так как законы меняются , вносятся поправки. Поэтому данный вопрос мы рекомендуем решать с квалифицированными юристами нашей компании, которые знают все тонкости  и помогут найти решение именно для Вас!